<h3 Dříve, než se definitivně rozhodnete, že si pořídíte nemovitost v Itálii, je potřeba, abyste věděli, na co se musíte připravit, a že koupí nemovitosti vše teprve začíná. Co tedy musíte vědět?
Osobní identifikační kód (Codice Fiscale)
Abyste si mohli v Itálii koupit nemovitost, musíte mít ekvivalent českého rodného čísla, který se v Itálii nazývá „Codice Fiscale“ (čti kódiče fiskále), což v překladu znamená Daňový kód a stejně jako české rodné číslo slouží k jednoznačné identifikaci jedince ve vztahu ke státu a jeho institucím. Kód je kombinací čísel a písmen daných v případě italského občana jménem, příjmením, datumem a místem narození. U cizince se ke generování osobního daňového kódu používá kromě jména, příjmení a datumu narození obec, kde je o daňový kód požádáno.
Daně při koupi nemovitosti
Při výpočtu daně z převodu nemovitosti existuje zásadní rozdíl mezi Českou republikou a Itálií.
Daň se nevypočítává z kupní ceny, ani jí nemusí být úměrná. Záleží na místě, kde se nemovitost nachází a základní hodnotu, ze které se daň vypočítává, stanovuje příslušná obec.
Uvedu 2 příklady z osobní zkušenosti:
Příklad 1:
Vila v Syrakusách (Sicílie), na útesu nad mořem, rozloha 128 m2, kupní cena 340 tis. Eur.
Daň z převodu u nemovitosti činila 3 382,16 Eur
Příklad 2:
Jednopokojový byt v Padově (Benátsko), v historickém centru, rozloha 34 m2, kupní cena 90 tis. Eur, katastrální výnos 813,42 Eur
Daň z převodu u nemovitosti činila 9 224,18 Eur
Z výše uvedeného je zřejmé, že mezi velikostí nemovitosti, kupní cenou a daní z převodu nemovitosti existuje značný nepoměr.
Provize realitní kanceláře a odměna notáři
Kromě daně z převodu nemovitosti je potřeba ještě počítat s cenou za notářský zápis, kterou každý notář počítá trochu jinak, ale nikdy není nižší než 1 000 Eur a závisí na hodnotě nemovitosti.
Dále je potřeba počítat s provizí pro realitní kancelář. Ta se pohybuje ve výši od 2% do 4% z kupní ceny + DPH (22%).
Povinnosti, které vznikají při získání nemovitosti do vlastnictví
Poté, co jste se stali na základě notářského zápisu vlastníky nemovitosti, musíte provést následující:
- Nahlásit na příslušném obecní/městském úřadu vlastnictví nemovitosti, na základě toho Vám vznikne povinnost platit daň z nemovitosti
- Přepis energií a vody
- Přihlášení se k platbě daně za odpad